Lo scorso 21 novembre 2025 l’Agenzia delle Entrate ha reso disponibile sul proprio sito istituzionale la nuova guida “La visura catastale”. Il documento in formato pdf spiega in modo approfondito quali tipi di atti è possibile richiedere e consultare e come leggere le informazioni contenute al loro interno.
La guida esplicativa pubblicata dall’Agenzia delle Entrate tiene conto dell’integrazione dei servizi nel Sistema Integrato del Territorio (SIT). Al suo interno infatti vengono riepilogati in modo organico le modalità attraverso le quali è possibile consultare la documentazione catastale.
Come ormai noto, a partire dallo scorso 1° gennaio 2025 è operativa una novità rilevante per chi necessita di informazioni sugli immobili: le visure catastali online sono gratuite non solo per i fabbricati di proprietà, ma anche per quelli per i quali il richiedente non risulta intestatario.
Le informazioni catastali, a eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e l’accesso è consentito a tutti, nel rispetto dell’attuale normativa.
Come si richiede la visura catastale?
Collegandosi al sito web dell’Agenzia delle Entrate, tramite il servizio “Consultazione personale” è possibile ottenere, gratuitamente e limitatamente agli immobili dei quali il richiedente risulta titolare di diritti reali: la visura catastale attuale o storica per immobile, la visura della mappa con la rappresentazione della particella del catasto terreni, la planimetria dell’unità immobiliare urbana e l’ispezione ipotecaria.
Attraverso il servizio “Visura catastale” è possibile invece accedere gratuitamente alle banche dati catastali anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell’immobile. Il servizio consente di ottenere le seguenti tipologie di visure:
- le visure attuali per soggetto limitate agli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali
- le visure (attuali o storiche) per immobile censito al catasto terreni o al catasto fabbricati, impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali;
- la visura della mappa di una particella censita al catasto terreni, impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali
I documenti sono prodotti in formato PDF e riportano nell’intestazione la dicitura “Visura telematica esente al titolare di diritti reali” oppure “Ispezione telematica esente al titolare di diritti reali”, a seconda dei casi. Le consultazioni personali eseguite rimarranno disponibili nella sezione “Documenti richiesti” per una settimana.
La ricerca degli immobili è estesa a tutto il territorio nazionale, ad esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano. Come riportato anche sul sito web, gli archivi catastali ed ipotecari delle suddette province non sono gestiti dall’Agenzia delle Entrate. L’esclusione è estesa alle ricerche ipotecarie delle province di Trieste e Gorizia nelle quali vige il sistema del libro fondiario.
Per accedere al servizio, occorre accedere all’area personale dell’Agenzia delle Entrate con SPID (Sistema Pubblico dell’Identità Digitale), CIE (Carta d’Identità Elettronica), CNS (Carta Nazionale dei Servizi) e con le proprie credenziali di accesso Entratel o Fisconline.
La guida dell’Agenzia delle Entrate illustra in dettaglio le diverse informazioni contenute nel documento, riguardanti un immobile, un terreno o un fabbricato. La struttura della visura è descritta passo dopo passo, evidenziando come l’organizzazione dei dati faciliti la comprensione delle variazioni di titolarità dei beni avvenute nel tempo.
Il documento illustra in dettaglio come richiedere le diverse tipologie di visure catastali (attuali e storiche, per soggetto o per immobile), fornendo anche esempi pratico per la compilazione, utili sia ai cittadini che ai professionisti. Sono inoltre descritte le modalità di consultazione delle visure, accessibili sia online che tramite gli uffici competenti.
Antonino Salvaggio – Centro Studi CGN
http://www.il-commercialista-dei-professionisti.com
