Esaminiamo le novità che riguardano le opere edilizie cui spetta la detrazione del 36 % e del 55% e che influenzano la compilazione della prossima ed imminente dichiarazione fiscale oltre ad accennare le novità per l’anno in corso, il 2012.
In questo articolo vi proponiamo un video a cura del Caf CGN in cui il Dott. Massimo D’Amico illustra brevemente la modalità di compilazione del modello 730/2012 se si è optato per la cedolare secca per una sola parte dell’anno.
Tutti in attesa della circolare del Ministero che dovrà chiarire i numerosi dubbi che riguardano l’IMU.
Le prime indiscrezioni sono trapelate in diversi convegni dove hanno partecipano i funzionari del Ministero che hanno avuto modo di fornire alcuni contenuti circa gli snodi problematici della disciplina IMU.
Molto spesso nel nostro lavoro si parla di diritti reali di godimento.
Ricordiamo brevemente quali sono.
Nelle dichiarazioni 2012 ci sarà il debutto ufficiale della cedolare secca, ossia dell’imposta sostitutiva fissa del 21% (19% sui canoni concordati) sugli affitti delle abitazioni. Come si è avuto modo di sottolineare in passato, si tratta di un’imposta piatta che sostituisce l’Irpef, le addizionali e le imposte di registro e di bollo.
Considerate le decine di domande che arrivano agli studi dei professionisti da parte di contribuenti spiazzati dalle novità della cedolare secca, cercherò di seguito di rispondere ad alcuni quesiti sul tema.
Con la Legge 44/2012 è stato modificato il regime applicativo dell’imposta patrimoniale dello 0,76% che le persone fisiche sono tenute a versare all’Erario sul valore degli immobili detenuti all’estero prevedendo un nuovo criterio per la determinazione della base imponibile per gli immobili situati nell’Ue o nello Spazio Economico Europeo.
L’obiettivo della Manovra Monti era chiaro: salvare l’Italia. Non altrettanto si può dire sulle regole da applicare all’IMU che presenta tanti aspetti che meritano chiarimenti. Già il decreto Monti (D.L. 201/2011 convertito in legge 214/2011) conteneva diversi elementi di incertezza. A quegli elementi si sono aggiunte le novità contenute nel decreto sulle semplificazioni fiscali (D.L. 16/2012 convertito in legge n. 44/2012).
Gli aspetti problematici su cui ora puntiamo l’attenzione sono legati al possesso dell’abitazione principale, pertinenza, terreni agricoli e IVIE (cosiddetta IMU estera).
Ma siamo certi che rateizzare in tre rate l’IMU sull’unità adibita ad abitazione principale sia davvero conveniente?
Il complicato decreto legge n. 16/2012 sulle semplificazioni fiscali (mai nessun titolo è apparso così ironico) è diventato legge.
Ecco nel dettaglio le principali novità che riguardano l’IMU e i ritocchi (per modo di dire) in tema di nucleo familiare, coniuge assegnatario dell’immobile, dichiarazione IMU, immobili ex IACP, anziani, cooperative edilizie, immobili storici, inabitabili e inagibili, aliquote e versamenti.
L’Agenzia delle entrate, con la risoluzione 35/E del 12 aprile 2012, ha istituito i codici tributo per la compilazione del modello F24 e ha stabilito le modalità operative per il versamento della cosiddetta compartecipazione dell’IMU che spetta allo Stato. Il contribuente, pertanto, sarà obbligato a un doppio conteggio sia in sede di versamento dell’acconto che del saldo dell’imposta.
