In un contesto di mercato immobiliare caratterizzato da una interconnessione sempre crescente e complessa, stabilita tra normativa vigente e istruzioni e linee guida fiscali e gestionali, la figura del property manager emerge e si configura come una leva fondamentale al fine di strutturare una consulenza patrimoniale efficace e competitiva.
Distanziandosi dall’immaginario tradizionale costruito in relazione alle figure dell’amministratore di condominio e dell’agente immobiliare, il property manager è concretamente un professionista che gestisce in toto gli immobili, e, contemporaneamente, persegue l’obiettivo di ottimizzarne rendimento, continuità locativa e valore nel corso del tempo.
Risulterà evidente come la figura del property manager si affermi immediatamente come un vero e proprio asset strategico anche nei confronti di altri professionisti – per esempio, commercialisti e consulenti del lavoro – e non solamente perché ne facilita l’operatività con riferimento al settore immobiliare in senso ampio, anche e soprattutto perché ne amplifica l’efficacia, rendendo attuabile l’implementazione di un approccio gestionale integrato e proattivo relativamente al patrimonio immobiliare del proprio cliente.
Un professionista al servizio del valore
Il property manager si occupa di monitorare tutte le peculiarità collegate alla redditività generata da un immobile: a partire dalla selezione degli inquilini, dalla redazione del contratto, dalla manutenzione dei locali alla gestione degli adempimenti amministrativi, fino al controllo delle scadenze e alla strutturazione rendicontazione contabile.
Si delinea, dunque, un ruolo che integra skills operative a competenze legali, tecniche e fiscali, un professionista capace di affiancarsi con padronanza a tutte le peculiarità dell’attività di consulenza contabile e pianificazione patrimoniale.
Peraltro, per i clienti che possiedono più di una unità immobiliare o per le persone che perseguono obiettivi di messa a reddito strutturata, il valore del property manager è ancora più evidente: evita contenziosi, ritardi nei pagamenti, perdita di valore per incuria o scarsa manutenzione, e facilita altresì l’organizzazione della documentazione necessaria e richiesta a fini fiscali.
Si tratta di elementi che, a cascata, semplificano e valorizzano effettivamente anche il lavoro posto in essere dallo stesso studio professionale che collabora con il property manager.
Un alleato per lo Studio
I professionisti che affiancano il cliente nella gestione del patrimonio – in primis i commercialisti – si trovano spesso a rispondere a domande complesse. Tipicamente, ci si chiede quando convenga affittare e quando vendere, quale sia la maniera più efficace di valorizzare gli immobili, oppure ci si interroga circa quali siano le implicazioni fiscali di una locazione breve rispetto a un contratto tradizionale.
A tutte queste riflessioni, oggi, non è più possibile rispondere senza disporre di una visione ponderata e completa, che includa e soppesi anche le tecnicalità operative.
Proprio in tali situazioni, il property manager diviene un alleato prezioso. Il know-how da cui è contraddistinta questa figura professionale in materia di gestione delle proprietà immobiliari, si configura come la modalità maggiormente efficiente e trasparente per operare, e si traduce in dati affidabili, flussi ordinati, rendiconti chiari e comunicazione strutturata.
Per di più, tutto ciò consente al professionista in Studio di lavorare su una base solida, e di focalizzarsi sulle strategie fiscali, patrimoniali o successorie, senza doversi concentrare sulla complessità intrinseca nella gestione quotidiana.
Innovazione e professionalità in crescita
Negli ultimi anni, il settore del property management ha attraversato una evoluzione significativa, costruita sulla digitalizzazione, sulla tendenza di crescita degli affitti brevi e sul fisiologico aumento della complessità normativa.
Sono numerosi, infatti, software specializzati, reti professionali, standard operativi e percorsi formativi dedicati allo sviluppo della professione di property manager. Tuttavia, il settore resta ancora privo di una regolamentazione specifica: questo fattore rende fondamentale lo sviluppo di capacità tali da consentire di operare con trasparenza e rigore.
Per lo Studio professionale, scegliere un property manager competente significa delineare un network affidabile da proporre al cliente come un plus strategico. Si tratta di un elemento che permette allo Studio stesso di distinguersi e di strutturare un’offerta integrata, rappresentando un vero punto di riferimento completo nella gestione del patrimonio.
Un’opportunità per distinguersi
Integrare il property manager tra le figure che collaborano con lo Studio non costituisce soltanto un’opportunità: è una scelta strategica.
Come precedentemente sottolineato, il mercato immobiliare è un contesto altamente competitivo; perciò, risulterà evidente come la fidelizzazione del cliente transiti anche attraverso la qualità e la completezza dei servizi. Offrire una gestione immobiliare professionale e coordinata con una consulenza fiscale e normativa può fare davvero la differenza.
Il property manager è una risposta concreta all’evoluzione del mercato immobiliare, un partner operativo, una risorsa consulenziale e un moltiplicatore di efficienza per i professionisti. Riconoscerne il valore e saperlo integrare nella propria attività è oggi uno dei tratti distintivi degli Studi più competitivi.
Anita Raggiotto – Centro Studi CGN
